En France, le calcul de la révision annuelle du loyer dans les baux d’habitation relève d’un cadre réglementaire précis, encadré par le Code civil (articles 1731 à 1741) et la loi Alur (2014). Pour les locations non meublées, cette révision peut être effectuée chaque année à la date anniversaire du bail, à condition que le contrat le prévoie expressément. Le mécanisme retenu repose sur l’Indice de Coût de la Construction (ICC), publié chaque trimestre par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee).

En 2025, comme les années précédentes, l’ICC reste l’indice de référence pour ajuster les loyers dans les baux signés avant le 1er janvier 2023. Pour les baux signés ou renouvelés à partir de cette date, c’est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) qui s’applique. Toutefois, de nombreux contrats en cours continuent d’utiliser l’ICC, ce qui rend son suivi essentiel pour les propriétaires comme pour les locataires.

🔍 Qu’est-ce que l’Indice de Coût de la Construction (ICC) ?

L’Indice de Coût de la Construction (ICC) mesure l’évolution des coûts de construction des bâtiments résidentiels en France. Il prend en compte les variations des prix des matériaux, de la main-d’œuvre, des équipements et des frais généraux dans le secteur du bâtiment. Publié trimestriellement par l’Insee, il est disponible sous plusieurs formes :

• ICC global (base 100 en 1970)
• ICC hors réseaux (exclut les coûts liés aux réseaux techniques : électricité, eau, etc.)
• ICC base 100 en 2020 (série réactualisée)

C’est généralement l’ICC hors réseaux qui est utilisé dans les baux pour le calcul de la révision de loyer, sauf mention contraire du contrat.

📅 Comment fonctionne la révision de loyer en 2025 avec l’ICC ?

La révision annuelle du loyer est autorisée une fois par an, à la date anniversaire du bail, si le contrat le prévoit. Elle ne peut pas entraîner une augmentation supérieure à l’évolution de l’ICC sur la période considérée.

🔧 Formule de calcul de l’augmentation de loyer (2025)

La formule officielle est la suivante :

Nouveau loyer = Ancien loyer × (ICC du trimestre de référence 2025 / ICC du trimestre de référence 2024)

Les étapes clés :

1. Identifier le trimestre de référence : Celui indiqué dans le contrat (ex. : “2e trimestre”). Si non précisé, on retient le trimestre de l’année précédente correspondant à la date d’entrée en vigueur du bail.
2. Récupérer les deux valeurs ICC : Celles du même trimestre en 2024 et en 2025.
3. Appliquer la formule : Multiplier l’ancien loyer par le rapport des deux indices.
4. Arrondir au centime supérieur : Le nouveau montant est arrondi à la hausse.

👉 Exemple concret :

• Ancien loyer : 800 €
• ICC 2e trimestre 2024 : 1 580,2
• ICC 2e trimestre 2025 (provisoire) : 1 612,4
• Calcul : 800 × (1 612,4 / 1 580,2) = 800 × 1,0204 ≈ 816,32 €

Le nouveau loyer sera donc de 816,32 €, soit une augmentation de 16,32 € (soit +2,04 %).

📈 Prévision de l’ICC 2025 : Quelles tendances ?

À ce jour (données disponibles jusqu’au 1er trimestre 2025), l’Insee observe une inflation modérée dans le secteur du bâtiment, avec une progression de l’ICC estimée autour de +2,0 % à +2,3 % sur un an. Cette stabilité relative s’explique par :

• Une baisse des prix de certaines matières premières (acier, cuivre)
• Des tensions persistantes sur la main-d’œuvre qualifiée
• L’impact des politiques publiques de sobriété énergétique et de transition écologique

⚠️ Attention : Les valeurs définitives de l’ICC 2025 ne seront publiées qu’avec un décalage de plusieurs mois. Jusque-là, les calculs peuvent s’appuyer sur des données provisoires. Le propriétaire doit cependant attendre la publication officielle pour notifier formellement l’augmentation.

🛠️ Notre outil de calcul : Simple, précis et conforme à la réglementation

Notre outil de calcul pour l’augmentation de loyer ICC 2025 est conçu pour vous simplifier la vie. Il intègre :

• Les dernières séries d’indices ICC publiées par l’Insee
• Un système de sélection par trimestre (1er, 2e, 3e, 4e)
• La possibilité de choisir entre ICC global et ICC hors réseaux
• Un affichage clair du pourcentage d’augmentation et du nouveau montant
• Une explication détaillée du calcul pour une transparence totale

Cet outil est gratuit, sans inscription, et entièrement conforme aux dispositions du Code civil et de la loi Alur. Il s’adresse aussi bien aux propriétaires, gestionnaires locatifs, qu’aux locataires souhaitant vérifier la légalité d’une augmentation.

📝 Bon à savoir : Vos droits et obligations

• ✅ Le locataire doit être informé par écrit de l’augmentation, avec copie du calcul et référence aux indices utilisés.
• ❌ Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer au-delà du plafond autorisé par l’ICC.
• 🔄 Si le bail ne mentionne pas d’indice, aucune révision ne peut être appliquée.
• 📞 En cas de désaccord, le locataire peut contester la hausse auprès de la commission départementale de conciliation.